第九章  買賣合同

本章導言

 

買賣合同是歷史最為悠久、最為普遍的交易形式。無論是法典化國家,還是非法典化國家,盡管有關成立買賣標的物的范圍不同,但是買賣都是作為典型合同予以規定的。大陸法系國家和地區將買賣規則規定在民法典中。如德國民法典第433條至第480條有關買賣、互易的規定,法國民法典第1582條至1701條等。英美法系常有獨立的貨物買賣法,如英國1979年《貨物買賣法》,美國統一商法典中有關貨物買 賣的規定等。在買賣的國際統一法方面,有關的國際組織也進行了國際貨物買賣方面的統-一法工作,制定了有關的公約、貿易慣例等。如聯合國國際貿易法委員會主持制定的《聯合國國際貨物銷售合同公約》,國際商會制定的《國際貿易術語解釋通則》等。我國1999年《合同法》中,買賣為第- - 典型合同,在審判實踐中.最高法院公布了《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2012]8號),以及《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2003]7號)等司法解釋。本次民法典制定.除沿襲了1999 .年(合同法》關于買賣合同的主要規定外,也注意吸收了司法實踐中的有關經驗和做法。

 

本章共計53條,就買賣合同的概念,買賣合同出賣人的主要義務、買受人的主要義務,標的物所有權轉移、風險轉移,標的物暇疵擔保義務.試驗買賣,分期付款買賣等作了規定。

 

第五百九十五條買賣合同是 出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。

 

釋義

 

本條是關于買賣合同的定義規定。

 

關于買賣合同的概念,有廣義和狹義之分。

 

廣義的買賣合同中,出賣人移轉的不限于所有權,還包括所有權以外的其他財產權利,合同的標的也不限于有體物,還包括無體物,如債權、股權、知識產權等。狹義的買賣合同,合同中出賣人移轉的是標的物的所有權,買賣合同的標的物為有體物,包括動產和不動產。

 

我國民法典依然沿襲了1999 年《合同法》第130條的規定,將買賣合同的標的物限定在有體物范圍內,至于如債權、股權、知識產權等無體財產等,則以權利轉讓或讓與稱之,如債權讓與、股權轉讓、著作權轉讓等,而適用特別法的規定。買賣合同具有以下法律特征:

 

1.雙務性。

 

買賣中,一方面,出賣人負有移轉標的物的所有權與買受人的義務,另一方面,買受人負有支付價金的義務,兩者構成給付與對待給付的關系。因而,買賣合同為雙務合同,具有雙務性。雙務合同中有關風險負擔的規則、履行抗辯權的發生和行使等均以買賣合同最為典型。

 

2.有償性、諾成性、不要式性。

 

3.買賣合同具有一般性。

 

作為最普遍、最經常的交易形式,相較于其他的有名合同,尤其是有償合同,買賣合同具有一-般性、基礎性。因而,買賣合同的規定對于其他有償合同具有參照適用的作用。

 

第五百九十六條買賣合同的內容一般 包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

 

釋義

 

本條是有關買賣合同主要條款,即買賣合同內容的提示性規定。

 

買賣合同通常應具備以下條款:

 

1.標的物名稱。

 

標的物是買賣合同的客體,也是買賣合同需要首先明確的內容。買賣合同的標的物為有體物,分為動產和不動產。作為買賣合同的標的物雖然在訂立合同時不需要特定,但是需要有明確的指向,為種類物時,可得被特定。標的物不明確的.合同不成立。

 

2.數量。

 

標的物數量是買賣合同不可缺少的條款。在我國司法實踐中,當事人對于合同是否成立存在爭議,法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的物和數量的,一般應認定合同成立。

 

3.質量。

 

通常情況下,質量條款也是買賣合同的主要條款。在約定有關質量條款時,一般不得違反國家的強制性標準。

 

4.價款。

 

價款是買受人取得買賣合同標的物所有權所應支付的對價,- -般說來,標的物的價款也是買賣合同的主要條款。支付價款構成買受人的主要義務。5.履行期限、履行地點和方式。

 

從出賣人角度看.履行期限主要是交付標的物移轉標的物所有權以及有關的憑證、單證等義務的期限。從買受人角度看,就是買受人支付價款的期限。

 

合同履行地,即合同義務履行的地點。

 

從出賣人角度看,履行方式最主要的是標的物的交付方式;從買受人角度看,最主要的是價款的支付方式。

 

6.包裝方式、檢驗標準和方法。

 

對于需要包裝的標的物,應當對標的物的包裝方式作出約定。在買賣合同中,一般要對標的物檢驗的標準和方式作出約定。

 

7.結算方式。

 

對于一些連續性的供應合同,由于其在一定的期限內,買賣的數量及供貨的時間具有不確定性.隨機性,因此,為提高交易的效率,省卻每次零散支付的煩瑣,當事人一般不會每次買賣都支付價款,通常會約定一-定的結算期,在結算期屆臨時,雙方就供貨的數量及款項予以確定。

 

 

8.合同使用的文字及其效力等條款。

 

在國際買賣合同中。通常要對合同所使用的文字作出約定.如果有幾種;字文本,應對每種文字版本的意思做一致解釋, 合同應當在多種文字版本的;本中內容沖突時,約定以何種版本的文本的內容為準。

 

第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

 

法律行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定。

 

釋義

 

本條是關于出賣人沒有標的物的處分權致使標的物所有權不能移轉時,買受人如何救濟的規定。

 

買賣合同中出賣人的主要義務是移轉標的物的所有權與買受人,那么作為買賣合同的出賣人在訂立合同時是否須享有出賣物的所有權或處分權.以及出賣人沒有處分權所訂立的買賣合同效力如何等問題,立法例或理論上有完全有效說、無效說和效力待定說等不同的觀點。1999年《合同法》頒布后,圍繞該法第51條無權處分的規定,學界和實務界做了許多的研究和探索,后漸采完全有效說。這種觀點被民法典所采納,本條對《合同法》第132條的修改以及在合同通則中刪除原<合同法》第51條的規定,即是明證。

 

本條適用,需要注意以下方面的問題:

 

I.出賣人與買受人之間買賣合同成立并生效。

 

2.出賣人未取得標的物的處分權。

 

出賣人未取得標的物的處分權,包括其處分權受限制。主要有:出賣他人之物;出賣人對標的物的處分權受到限制,如處分被查封或凍結之物;共有中,某一共有人未取得其他共同共有人的同意,或者按份共有的,未取得半數以上份額共有人的同意,對共有物的處分;標的物上存在其他法律負擔,法律限制出賣人處分權的。

 

3.因出賣人未取得標的物的處分權致使標的物的所有權不能移轉。雖然買賣合同成立并有效,但標的物所有權的移轉需要出賣人的處分行為,方才可以發生,而出賣人取得標的物的處分權是標的物所有權移轉的要件。出賣人為處分行為時,未取得標的物的處分權的,處分行為效力待定,此為采取負擔行為與處分行為區分原則的國家和地區民法上的立法例。本條應指出賣人在買賣合同成立后不能取得處分權,處分行為確定不發生效力,從而所有權不能移轉的情形。所謂所有權不能移轉,在動產雖有交付行為,但因出賣人無處分權,交付行為不發生效力;在不動產,所有權不能移轉,是指不能為所有權移轉登記。

 

4.買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

 

由于出賣人沒有標的物的處分權,致使標的物所有權不能移轉,出賣人違反了合同的主要義務;買受人因此不能取得標的物的所有權,買賣合同的目的不能實現。出賣人的行為根本違反合同,買受人取得合同的解除權并可以請求出賣人承擔違約責任。

 

5.法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定。

 

為法律、行政法規所禁止轉讓的標的物屬于禁止流通物,限制轉讓的,屬于限制流通物。對于這兩種情形的標的物,應當依照其規定確定買賣合同的效力。

 

第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付 標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。

 

釋義

 

本條是關于出賣人主要義務的規定。

 

本條所規定的出賣人交付標的物并移轉標的物所有權的義務,即所謂“交物"和“移權"。動產買賣場合,交付標的物行為完成,往往就發生標的物所有權的轉移,除非當事人另有約定或者法律另有規定。不動產買賣場合,交付標的物與不動產所有權的移轉可能不同步,通常情況下,不動產的交付只是不動產占有的移轉(交物) ,而不動產所有權的移轉(移權) ,需經依法登記,才發生效力。因此,不動產買賣合同中,出賣人除交付不動產與買受人之外,還必須履行登記義務將不動產的所有權移轉于買受人。

 

 

一、交付標的物或者交付提取標的物的單證

 

出賣人的此一-義務的履行應當以現實交付為原則.所謂現實交付,是指將物的直接占有移轉給買受人。出賣人應當按照法律規定或者合同約定.將物的現實占有移轉給買受人,或者依據交易觀念將控制標的物的設備方式等移交給買受人。一般地,出賣人將物置于買受人可受領(直接占有)的狀態時,即認為出賣人交付標的物的義務完成。在現實中,出賣人除了實物交付外,根據買賣的性質.有時出賣人也可將提取標的物的單證交付給買受人,也構成交付.如提單、倉單等。

 

出賣人除現實交付外,在標的物為動產時,尚有所謂的觀念交付,包括簡易交付、指示交付和占有改定等。

 

二、移轉標的物所有權

 

買賣的本質就在于移轉標的物的所有權,買受人通過買賣(債權)的方式,在法律上永久性取得出賣物(所有權)。因此,出賣人不僅應當按照約定交付標的物或者交付提取標的物的單證,更重要的是要將標的物的所有權移轉給買受人。標的物為動產時,除非法律另有規定或當事人另有約定,-般情況下,在出賣人現實交付標的物與買受人時,或者按照法律規定構成擬制交付的,則在交付完成時,動產交易物的所有權即移轉給買受人。,對于一些特殊的動產,如船舶、航空器和機動車輛等,雖然登記并非這些交易物所有權發生變動的生效要件,但是,通常情形下,當事人都會要求登記,因此,在這些特殊的動產買賣中,除了交付外,一般也要履行登記義務。

 

關于不動產的買賣,出賣人在為不動產的現實交付外,出賣人還應按照約定或者法律規定提供一-切手續以便辦理不動產所有權移轉登記。由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋等不動產所有權登記的,買受人有權解除合同并請求賠償損失。

 

第五百九十九條出賣人應 當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。

 

釋義

 

本條是關于出賣人交付提取標的物單證以外的其他單證等從給付義務的規定。

 

本條交付的對象為與標的物有關的單證和資料,這些單證與資料是提取標的物單證以外的其他單證和資料。這些單證和資料不是標的物的物權憑證,其交付屬于出賣人的從給付義務。至于出賣人應交付哪些單證:和資料,一-方面依照買賣合同的約定;另一方面,如果未約定或者約定不明的,應當按照合同的性質或者合同的目的而定。我國司法實踐中,--般認為,本條所指的單證和資料主要包括保險單、保修單、普通發票、增值稅專用發票、產品合格證.質量保證書、質量鑒定書、品質檢驗證書、產品進出口檢疫書.原產地證明、使用說明書、裝箱單等。出賣人不交付這些單證和資料的,買受人可以請求其交付,并可行使展行抗辯權。

 

第六百條出賣 具有知識產權的標的物的,除法律另有規定或者當事人另有約定外,該標的物的知識產權不屬于買受人。

 

釋義

 

本條是有關涉及知識產權標的物買賣的規定。

 

本條規定區分了物的所有權的買賣和無體的知識產權的轉讓。買賣的實質在于有體物所有權的移轉,而知識產權的轉讓則是無形智力成果的移轉。所有權與知識產權雖然同為民事權利,但所有權為物權,其與知識產權在權利客體、內容、存續、取得、限制、保護等方面都有著較大的區別。所謂具有知識產權的標的物,是指標的物具有著作權、商標權和專利權等知識產權之謂。除非法律規定或者當事人另有約定,買受人可依買賣取得具有知識產權的標的物的所有權,但標的物的知識產權并不當然隨標的物所有權移轉于買受人。

 

第六百零一條出賣人應 當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的,出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付的。

本條是關于交付期限約定的規定。

 

在買賣合同之中,買賣雙方往往會對交付標的物的期限作出約定,標的物的交付期限也屬于合同的主要條款之一。買賣合同對期限的約定,可以是一個具體的日期,該日期是一個時間點,如2020年7月31日,也可以是一個確定事件發生的時間,如2022年世界杯足球賽開幕之日。期限可以是開始交付標的物的日期,也可以是標的物交付的截止日期。

 

買賣合同中,對于標的物的交付期限如果約定了-個區間,如自2020年5月1日起至2020年8月31日止,則出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付,在交付開始日期屆至后,出賣人即可交付標的物,買受人不能拒絕出賣人的交付;在屆滿日期截止前,買受人請求出賣人交付的,出賣人可以履行期限尚未屆滿拒絕買受人的履行請求。

 

如果出賣人沒有在合同約定的期限內交付標的物,則構成違約。買受人可以行使如履行抗辯權外,還可以視出賣人的遲延行為是否構成根本違反合同,采取解除合同、請求損害賠償等救濟措施。

 

第六百零二條當事人沒有約定 標的物的交付期限或者約定不明確的,適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項的規定。

 

釋義

 

本條是關于標的物的交付期限補充的方法或規則的規定。

 

合同對標的物的交付期限沒有約定或者約定不明確的,按照第510條規定,首先,由當事人補充協議,明確標的物的交付期限。其次,通過合同解釋確定交付期限。如果根據第510條仍不能確定的,則按照第511條的第4項的規定予以補充,即債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時請求履行,但是應當給對方必要的準備時間,至于準備的時間是多久,可以根據交易的具體情況確定。

 

第六百零三條出賣人應 當按照約定的地點交付標的物。當事人沒有約定交付地點或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,適用 下列規定:

 

(一)標的物需要運輸的,出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人;

 

(二)標的物不需要運輸,出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的,出賣人應當在該地點交付標的物;不知道標的物在某一地點的,應當在出賣人訂立合同時的營業地交付標的物。

 

釋義

 

本條是關于交付地點的規定。

 

在交付地點交付標的物是出賣人履行交付標的物義務的重要內容之- - ,交付地點涉及風險的分擔和轉移的確定、訴訟管轄等,因此,在買賣合同中-般需要對交付地點做出約定。在國際貨物買賣中,通常會采用貿易術語明確交付地點。

 

如果對交付地點沒有約定或者約定不明確的,根據本法第510條確定;根據本法第510條不能確定的,可按照本條第2款確定。

 

所謂“標的物需要運輸”,我國司法實踐中是指標的物由出賣人負責辦理托運,承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業者的情形。

 

第六百零四條標的物毀損、滅失 的風險,在標的物交付之前由出賣人承擔,交付之后由買受人承擔,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

 

釋義

 

本條是有關標的物危險負擔的規定。

 

本條起直到第611條的規定構成我國買賣合同中關于標的物危險負擔的原則和制度。

 

所謂標的物危險負擔,也稱風險負擔,是指因不可歸責于雙方當事人的事由,標的物毀損、滅失的風險由誰承擔的制度。如,甲,乙雙方于3月15 日訂立買賣合同,約定甲將一套家具在4月 20日前交付給乙,4月18日發生無名大火,家具被焚毀。這種情況下,家具被焚毀的損失由誰承擔的問題,即是所謂的危險負擔問題。

 

一般地,風險的范圍既包括標的物毀損、滅失的風險,也包括價金風險。危險負擔應于何時由出賣人移轉與買受人,形成不同的立法例,有規定買賣合同訂立時,危險轉由買受人負擔,即所謂的“合同成立主義";有規定所有權移轉時,危險負擔發生轉移,可以稱之為“移權主義";有規定在標的物交付時發生轉移的,即所謂的“交付主義"原則。

 

本條采“交付主義"原則。按照本條的規定,標的物風險負擔的移轉時點與標的物所有權的移轉時點并不總是一-致的。 標的物為動產時,一般地,標的物交付后,所有權即發生轉移,此時風險負擔也發生轉移。在不動產買賣中,所有權的轉移可能發生在交付之前,也可能發生在交付之后,當然也可能與較付同時發生。如出賣人甲于5月1日將房屋的所有權移轉登記給買受人乙,但約定7月1日將房屋交付給乙,6月29日,房屋被雷電擊中失火焚毀,此時風險不發生轉移,甲承擔該風險,可免于交付房屋的義務,乙免于支付價金的義務,如果乙已經支付部分價金的,可以請求甲返還。

 

標的物危險負擔移轉的要件:

 

1.標的物為特定物或者已經特定化,這是危險負擔移轉的前提條件。2.標的物毀損、滅失危險的發生不可歸責于雙方當事人。所謂不可歸責于雙方當事人,一般而言,是指不可抗力和意外事件導致標的物毀損、滅失。如果是因出賣人的原因標的物發生毀損、滅失致使履行不能的,則產生出賣人違約責任的承擔問題,而不屬于危險負擔的轉移問題。

 

3.需完成了交付行為,這里的交付包括現實交付和簡易交付,而不包括指示交付和占有改定。不管如何,出賣人須在約定的交付地點交付出賣物,標的物毀損、滅失的風險也在該交付地點發生移轉,如果約定需要出賣人將標的物運至買受人指定的地點交付的,則在指定地點交付給承運人后,風險負擔發生轉移。

 

4.法律沒有特別規定或者當事人沒有特別約定。法律有特別規定,如《電子商務法》第51條規定,“合同標的為交付商品并采用快遞物流方式交付的,收貨人簽收時間為交付時間”。再如本法第606條關于路貨買賣中標的物毀損.滅失的風險則規定自買賣合同成立時由買受人承擔。

 

本條并非強制性規定,當事人可以特約風險負擔轉移的時點.如當事人可約定在合同成立時.標的物的風險即轉由買受人承擔。

 

第六百零五條因買受人的原因致使標的 物未按照約定的期限交付的,買受人應當自違反約定時起承擔標的物毀損、滅失的風險。

 

釋義

 

本條是關于買受人原因致使標的物交付遲延的情況下,風險負擔轉移的問題。

 

風險負擔的移轉,如上條所述,在不可歸責于雙方當事人的情況下,采交.付主義。在買受人的原因致使標的物交付遲延的情況下,如果仍然按照出賣物的實際交付時間作為風險轉移的時點,實際上就變相延長了出賣人風險負擔的時間,對出賣人顯然不公平。因此,在這種情況下,從交付陷于遲延時起,標的物毀損、滅失的風險轉由買受人承擔。如,甲將一臺電腦出售給乙,約定2月1日交貨,但由于乙方遲至2月5日才按照合同約定指定交貨地點,甲方準備2月6日交貨,但2月4日,電腦被大火焚毀,責任人一直沒有找到。在這個案例中,應當認為,電腦毀損、滅失的風險自2月2日起轉由買受人乙承擔。

 

本條的適用包括以下幾個方面:

 

1.標的物未按照合同約定的期限交付,如果合同沒有約定交付期限或者約定不明的,按照本法第510條仍不能確定的,則按照第511條第4項的規定確定,即出賣人可以隨時向買受人交付標的物,買受人也可隨時要求出賣人交付,但應當給對方以必要的準備時間。

 

2.標的物未按約定的期限交付,是因買受人的原因所致。所謂買受人的原因,一般說來,包括以下幾種情形:

 

(1)合同約定由買受人自提貨物,買受人沒有在約定的期限內提取貨物,

致使出賣人遲延交貨的。

 

(2)出賣人交付貨物需要買受人履行協助義務的,但買受人沒有履行協助義務。致使出賣人未能按期交貨。比如,需要買受人指定運輸工具以運送貨物的,但買受人未能及時指定。

 

(3)出賣人送貨的情況下,出賣人通知買受人收貨后,但買受人沒有做好收貨的準備.致使出賣人交貨遲延的。此種情形不包括買受人拒絕受領標的物的情形。

 

(4)在貨物的運輸由買受人負責的情況下,因為承運人的原因,導致貨物沒有按期交付的。

 

3.標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。所謂違反約.定時起,應當是指合同約定的交付期限屆滿后的第一天起。

 

第六百零六條出賣人出賣交 由承運人運輸的在途標的物,除當事人另有約定外,毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。

 

釋義

 

本條是有關出售運輸途中貨物的情況下,風險負擔轉移規則的規定。所謂出售運輸途中的貨物,也稱路貨買賣,是指作為買賣標的物的貨物已經在運輸途中,出賣人尋找到買受人,將該運輸途中的貨物出賣給買受人。路貨買賣通常發生在國際海上貨物運輸中,買賣合同訂立時,貨物處于運輸途中,貨物是否毀損、滅失,買賣雙方都無法得知,而且也無法確定貨物的毀損、滅失發生在運輸過程中的哪一一個階段,并且相對于一般買賣,路貨買賣中貨物的交付時間和地點處于不確定狀態,雙方不可能在合同中對交貨的時間和地點作出約定。因此,對于此類買賣,合同法將貨物毀損、滅失的風險負擔的轉移時間提前到買賣合同成立時,也就是說,從買賣合同成立時起,標的物的毀損、滅失的風險即轉由買受人承擔。

 

但如在合同成立時出賣人知道或者應當知道標的物已經毀損、滅失卻未告知買受人的,則標的物毀損、滅失的風險仍應由出賣人承擔(《聯合國國際貨物銷售合同公約》第68條)。

 

本條規定并非強制性規定,如果當事人在合同中對于貨物毀損、滅失的危險負擔作了特別約定的.則應當依據當事人的約定來確定危險負擔的移轉時間。

 

本條的規定應當僅適用于國內的路貨買賣,而關于國際貨物買賣中的路貨買賣.仍應適用《銷售合同公約》,除非當事人另有相反的約定。

 

第六百零七條出賣人 按照約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后,標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。

 

當事人沒有約定交付地點或者約定不明確,依據本法第六百零三條第二款第一項的規定標的物需要運輸的,出賣人將標的物交付給第一承運人后,標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。

 

釋義

 

本條是關于標的物需要運輸時,標的物毀損、滅失的風險負擔轉移的規定。

 

標的物需要運輸,是指合同標的物需要出賣人運輸以交付買受人,所謂出賣人運輸,不包括出賣人自已運輸或受買受人委托所進行的運輸,而是指由出賣人以外的第三人承攬運輸的情形,通常該第三人可能是專事運輸的經營者或運輸的承攬人,出賣人與承運人之間訂有運輸合同。

 

根據本條第1款,出賣人應當按約定將標的物運送至指定地點交給承運人,標的物毀損、滅失的風險即由買受人承擔。

 

根據本條第2款,出賣人只需要將標的物交付給第一承運人即認為完成了交付行為。標的物毀損、滅失的風險也于出賣人將標的物交付給第-承運人時起由買受人承擔。

 

第六百零八條出賣人按照約定或者依據本法第六百零三條第二款第二項的規定將標的物置于交付地點,買受人違反約定沒有收取的,標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。

 

 

釋義

 

本條是關于買受人受領遲延的情形下,標的物毀損、火失風險負相的規定。

 

首先,出賣人按照約定將標的物置于交付地點。買賣合同約定了父付地點的,出賣人已經按照約定將標的物置于該交付地點;合同沒有約定父付地點或者交付地點約定不明確的,如果標的物不需要運輸的,則出賣人將標的物于買賣雙方在訂立合同時已知的標的物所在地點,或者不知道標的物所在地點的,則在合同訂立時出賣人的營業地。出賣人將標的物置于交付地點,應當是出賣人放棄了對標的物的直接占有,并且使得標的物處于一種買受人可以隨時受領的狀態。

 

其次,出賣人將標的物置于交付地點后,應當通知買受人受領,除非情況表明出賣人無須通知。在不動產買賣中,我國法院認為買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當理由拒絕接受的,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔,除非法律另有規定或當事人另有約定。

 

最后,買受人違反約定沒有收取標的物。買受人違反約定沒有收取標的物,包括買受人拒絕收取和遲延收取兩種情形。買受人受領標的物的義務通常認為屬于不真正義務,在買受人拒絕受領或者受領遲延的情況下,一-般出賣人并無強制買受人受領的手段,但在法律上,買受人卻因不為受領,而承擔不為受領所產生的不利后果,標的物毀損、滅失的風險在買受人不為受領時即由其承擔即是其例。

 

第六百零九條出 賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的,不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。

 

釋義

 

本條是關于出賣人不履行交付標的物單證和資料等從給付義務對標的物風險轉移影響的規定。

 

如前所述,交付有關標的物的單證和資料,構成出賣人的從給付義務,按明本條的規定,出賣人按照約定未交付標的物的單證和資料的,不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。也就是說,只要出賣人按照約定交付了標的物或者提取標的物的單證,即使有關標的物的單證和資料沒有交付的,標的物毀損,滅失的風險照樣轉移由買受人承擔。

 

這里所謂有關標的物的單證和資料,是指本章第599條規定的單證和資料。

 

第六百一-十條因標的 物不符合質量要求,致使不能實現合同目的的,買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的,標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

 

釋義

 

本條是關于出賣人交付的標的物不符合質量要求,構成根本違約情況下,標的物毀損、滅失風險承擔規則的規定。

 

交付符合質量要求的標的物是合同義務正確履行原則的要求,所謂符合質量要求,是指標的物符合法定或者約定的質量要求。出賣人交付的標的物不符合質量要求,有可能不會影響到買受人合同目的的實現,這時,買受人的教濟方式通常包括減價損害賠償、修理、更換、重作等,但一般不享有合同解除權。只是在出賣人交付的標的物不符合質量要求,致使不能實現合同目的,構成所謂根本違反合同的情形時,買受人方可拒絕接受標的物或解除合同。如果買受人拒絕接受標的物或者解除合同的,雖然出賣人交付了標的物,買受人也收到了標的物,但是不代表買受人接受了標的物,因為買受人在收到標的物后享有檢驗標的物的權利,如果經檢驗后,交付的標的物嚴重不符合質量要求,而買受人通知出賣人拒絕接受標的物或解除合同的,即使標的物仍在買受人的占有之下,則標的物毀損、滅失的風險也由出賣人承擔。

 

例如,甲方向乙方供應一批木材用于工程施工,5月10日甲方將木材按照約定送貨到乙方所在地,乙方收取了木材,按照合同約定,5月12日,乙方將木材抽樣送檢,發現木材嚴重不符合約定的質量要求,不能在工程中使用,

當天乙方把質量不符合要求的情況告知甲方并通知甲方解除合同,并要求中方在5月15日前將木材拉回,甲方回函同意。5月14日,存放木材的地方》生大火.木材全部被焚毀.該損失由甲方承擔,乙方無須支付價款,已經支付的價款可以請求甲方返還。上例中,雖然木材質量不符合要求不能在工程中y用,但是乙方并未通知解除合同,而只是提出減價要求,則木材毀損、滅失的風險依然自出賣人在買受人所在地將木材交付給乙方后由買受人承擔。

 

第六百一十一條標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的,不影響因出賣人履行義務不符合約定,買受人請求其承擔違約責任的權利。

 

釋義

 

本條是有關風險承擔與出賣人違約責任之間關系的規定。

 

標的物毀損、滅失的風險負擔規則與違約責任是兩種不同的制度。如前所述,風險負擔是關于因不可歸責于雙方當事人的事由,標的物毀損、滅失的風險由誰承擔的問題,其屬于一種損失分配制度。而違約責任是債務人不履行合同義務,有可歸責的事由時,所承擔的責任,違約責任是對合同義務履行的擔保,也是債權人在不獲履行時所采取的救濟措施。因此,其在制度功能上與標的物毀損、滅失的風險負擔制度是不同的。

 

風險負擔規則中,標的物毀損、滅失風險是因不可歸責于當事人的事由而發生的,所謂不可歸責于當事人的事由,一般包括兩種情形,--種是不可抗力:另一種是意外事件。而這兩種情形通?梢宰鳛楫斒氯瞬宦男泻贤x務的法定免責事由,尤其是不可抗力。雖然我國違約責任的承擔采嚴格責任原則,意外事件作為免責事由受到嚴格限制。但在發生不可抗力事件后,債務人可以免于承擔違約責任,但因此所產生的標的物毀損、滅失的損失如何分配的問題,違約責任制度顯然無能為力,這時就需仰仗風險分擔規則來解決損失的負擔問題。

 

違約責任承擔的方式上主要包括損失賠償(違約金支付是一種特殊的損失賠償)、繼續履行、解除合同等方式。賠償損失這種方式,目的在于彌補另一方所遭受的損失,該損失包括履行利益的損失,可見,違約責任中的損失賠償具有損失的積極彌補功能。而風險負擔中損失的分配,則只具有消極的損失分配功能。

 

風險負擔轉移.通常按照“利之所在,損之所歸”的原則來確定轉移的時點。違約責任.則按照“誰負責.誰承擔”的原則來確定責任的|屬。

 

在性質上.風險負擔規則屬于中性制度;而違約責任則寓有明顯的價值判斷和取向。

 

違約責任中損失賠償需要違約行為與損害的發生之間具有因果關系,而風險負擔轉移發生的條件就看是否完成交付行為,交付行為完成了.則風險負擔由出賣人轉移至買受人,否則,不發生轉移,除非法律另有規定或當事人另有約定。

 

標的物毀損、滅失后,通常會導致合同的解除,但不履行合同義務的違約行為發生后,除非違約行為構成根本違反合同,否則,相對人通常不享有合同解除權。

 

正因為標的物毀損、滅失的風險負擔制度與違約責任是合同法上的兩種不同的制度,相互不能替代,因此,在風險轉移由買受人承擔時,如果出賣人履行債務不符合約定的,則買受人仍然享有請求出賣人承擔違約責任的權利。例如,2019年7月3日,甲與乙訂立房屋買賣合同,約定甲將其A房屋一套出售給乙,價款100萬元,7月10日,甲將A房屋交付給乙,但沒有做所有權移轉登記。7月15日,甲又與丙訂立房屋買賣合同,價款為108萬元,將A房屋出售給丙,7月16 日,甲與丙完成A房屋所有權移轉登記,7月19日,房屋被洪水沖毀。房屋毀損、滅失的風險于7月10日轉移歸乙承擔,但因為甲“一房二賣",致使其對乙不能履行移轉所有權的義務,此時,乙可依據買賣合同約定有權請求甲承擔履行不能的違約責任。當然,因房屋毀損、滅失,甲對丙不能履行交付房屋的義務,丙可以解除合同,并請求甲承擔違約責任。

 

第六百一十二條出賣人就交付的標的物, 負有保證第三人對該標的物不享有任何權利的義務,但是法律另有規定的除外。

 

釋義

 

本條是關于出賣人權利瑕疵擔保義務的規定。

 

所謂權利瑕疵擔保義務,是指出賣人負有保i證出賣的標的物上沒有任何第三人的任何權利的義務。出賣人違反權利股疵擔保義務.即承擔權利股張擔保責任,該責任的承相采嚴格責任原則,這在違約責任歸責原則采過錯責任或過錯推定原則的國家和地區,出賣人承擔權利瑕疵擔保責任構成獨立于違約責任之外的-項在買賣合同中單獨確立的制度。由于我國民法上,債務人違約責任的歸責原則采嚴格責任原則,出賣人違反權利瑕疵擔保義務的行為,只作為違約行為的一- 種,其承擔的是違約責任,并無于違約責任之外有權利用疵擔保責任獨立存在的余地。因此,我國民法在買賣合同制度中只規定出去人的權利瑕疵擔保義務,出賣人違反該義務的責任承擔,則統- - 于違約責任來解決。

 

關于權利瑕疵擔保義務之類型,在采廣義買賣合同立法例的國家和地區,有權利存在擔保義務與權利無缺擔保義務之分,前者主要適用于無體物的買賣,后者不問有體物.無體物的買賣,均有適用。我國民法采狹義買賣合同,因此,權利瑕疵擔保義務應當僅指權利無缺的擔保義務,意指出賣人應擔保權利完整無缺,若有權利欠缺不全的情形,出賣人仍應負法定責任。

 

本條規定的出賣人的權利瑕疵擔保義務,主要包括以下幾種情形:

 

1.出賣人應當保證其享有出賣物的合法的處分權,即出賣人是所出賣物的所有權人或者經合法授權享有出賣物的處分權。如果出賣人沒有買賣合同標的物的處分權,其對標的物的處分構成無權處分,應當確認出賣人違反了權利瑕疵擔保義務。

 

2.出賣人應當保證在標的物上不存在任何權利負擔,不存在第三人的抵押權、質權、用益物權等。

 

3.出賣人應當保證標的物上關于其所有權不存在爭議,如果發生爭議,重新確權導致標的物被第三人追奪,會影響買受人對標的物的安穩占有。即使經過確權后,第三人的請求不成立,但也會導致買受人被卷人不應有的糾紛之中,同樣,出賣人違反了權利瑕疵擔保義務,應該向買受人承擔違約責任。4.出賣人應當保證出賣物沒有侵害他人的知識產權。

 

出賣人違反了上列權利瑕疵擔保義務,則構成違約,應當承擔違約責任:但法律另有規定的除外,所謂法律另有規定的除外,如本法第613條規定,買受人在合同訂立時,知道或者應當知道標的物上存在第三人的權利的,則出賣人可以免于承擔權利瑕疵擔保義務。

 

 

1.買受人有證據證明第三人對標的物享有權利。首先, 在時點上須發生在買賣合同成立后,如果在買賣合同成立時,按照第613條的規定,則出賣)可以免于承擔權利瑕疵擔保義務。其次,買受人有第三人對標的物享有權利的確切證據。

 

2.買受人應當在采取中止支付價金前向出賣人發送停止支付的通知,3.出賣人沒有提供擔保。如果收到買受人中止支付的通知后,出賣人井買受人提供適當擔保的,則出賣人不能中止價金的支付。

 

第六百一十五條出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的,交付的標的物應當符合該說明的質量要求。

 

釋義

 

本條是關于出賣人標的物的瑕疵擔保義務的規定。

 

所謂物的瑕疵擔保義務,是指出賣人負有保證其出賣的標的物符合法律規定和合同約定的質量要求的義務。

 

首先,出賣人應當按照合同約定的質量要求交付標的物,如果法律、行政法規對于標的物規定了強制性質量標準的,則合同中所約定的質量要求不得低于該強制性質量標準。

 

其次,如果是憑說明的買賣,出賣人交付的標的物應當符合出賣人在合同成立時所作的質量說明。所謂質量說明,是指在買賣合同成立時,出賣人對于特定的標的物的質量標準作出了明示的單方允諾,比如,出賣人提供了說明書,說明書中對于標的物的質量標準作了特別的說明,那么,出賣人交付的標的物的質量應當符合該說明的質量要求,否則,視為出賣人違反物的瑕疵擔保義務,應當承擔違約責任。

 

最后,無論是合同約定的質量要求還是出賣人作出的質量說明,出賣人均應保證在交付時符合質量要求,或者說保證在交付時,標的物沒有物的瑕疵。在買賣合同成立時,標的物可能存有瑕疵,但到交付時,出賣人消除了該瑕疵的,也不得認定出賣人違反物的瑕疵擔保義務。

 

第六百一十六條當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,造用本法第五百一十一條第一項的規定。

 

釋義

 

本條是對質量要求未約定或約定不明確時,如何確定標的物質量要求的規定。

 

當事人如果在合同中對于標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確,則需要對標的物的質量要求依據第510條和第511條規定的方式予以補充,除非當事人做出了相反的意思表示,或者依據上述方式對標的物的質量要求予以補充違反法律、行政法規的強制性規定或者違反公序良俗原則。

 

根據第510條和第511條的規定,如果當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明的,首先,由當事人協議補充,即當事人可以通過補充協議的方式明確標的物的質量要求。其次,如果當事人達不成補充協議的,則需要通過合同解釋的方法予以確定,也就是根據合同所使用的文字、結合合同條款的上下文、交易過程中的談判資料以及合同的目的、交易習慣等對標的物的質量要求進行明確。最后,通過合同解釋如果仍然不能確定的,則按照國家強制性標準履行,沒有國家強制性標準的,按照國家推薦性標準履行;沒有國家推薦性標準的,按照行業標準履行;沒有國家標準、行業標準的,按照通常標準或者符合合目的的特定標準履行。所謂的通常標準,應當按照該標的物平均、良好、中等的標準來確定。所謂符合合同目的的特定標準,是指視合同所買賣標的物的特定用途來確定其具有的特定標準,比如,買賣的是用于攀登珠峰的登山鞋.該鞋就應當具備攀登珠峰所要求的防滑保暖、耐寒等方面的特定質量要求。

 

第六百一十七條出 賣人交付的標的物不符合質量要求的,買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。

 

釋義

 

本條是關于出賣人違反物的瑕疵擔保義務,承擔違約責任的規定。

 

本條規定源于1999 年《合同法》第155條的規定,但與1999年《合同法)第155條規定不同的是,1999年《合同法》規定出賣人違反物的瑕疵擔保義務后,只依據第111條(本法的第582條)規定承擔違約責任,而本條則規定更受人可以依據本法第582條至第584條( 1999年《合同法》第111條至13條)請求出賣人承擔違約責任。

 

出賣人違反物的瑕疵擔保義務,交付的標的物不符合法律規定和合同約定的質量要求.應當承擔違約責任。如前所述,我國民法并未在頭賣合同部分單獨規定出賣人的瑕疵擔保責任,原因在于我國違約責任的成立及承擔的歸責原則采嚴格責任原則,沒有在違約責任之外另設瑕疵擔保責任的必要。出賣人違反物的瑕疵擔保義務,只是違約行為的一種,買受人有權請求出賣人按照合同總則編中有關違約責任的規定承擔違約責任。

 

首先,出賣人必須有違反物的瑕疵擔保義務的行為。也就是說,出賣人交付的標的物不符合法律規定或合同約定的質量要求,具體情形已如上兩條規定所述。

 

其次,出賣人承擔違約責任的方式,如果有約定的,則按照約定承擔違約責任;如果對違約責任沒有約定或者約定不明確的,由當事人協議補充,達不成補充協議的,通過合同解釋的方法確定,如果仍然不能確定的,買受人則可以根據具體標的物的要求以及損失的大小,合理選擇請求出賣人承擔修理、重做、更換、退貨、減少價款等違約責任。出賣人根據上述方式承擔違約責任后,如果買受人還有損失的,還可以請求出賣人賠償損失,包括合同履行后的可得利益損失,只要損失發生不超過合同訂立時出賣人預見到或應當預見到的因違反合同義務所可能造成的損失,買受人都可以請求出賣人予以賠償。比如,因交付的標的物質量嚴重不符合要求,買受人退貨的,買受人作為該種貨物的中間經營者,其退貨產生的轉售利潤損失,可以請求賠償。

 

第六百一十八條當事人約定減輕或 者免除出賣人對標的物瑕疵承擔的責任,因出賣人故意或者重大過失不告知買受人標的物瑕疵的,出賣人無權主張減輕或者免除責任。

 

釋義

 

本條是第506條關于免責條款無效在買賣合同中的具體適用。

 

出賣人違反物的瑕疵擔保義務,是否承擔違約責任,當事人可以在合同中約定免除或者減輕出賣人責任的條款,我們把在合同中約定免除或減輕出賣人責任的條款統稱為免責條款。關于出賣人違反標的物的瑕疵擔保義務的免責條款.除了從法律行為效力規定.免責條款的內容等)萬i面來認定其效力外,民法上還從出賣人是否因故意或重大過失不告知買受人標的物的瑕疵這個方面來認定其效力,按照本條的規定.如果出賣人因故意或者重大過失不告知買受人標的物的瑕疵的,則出賣人無權主張減輕或者免除責任,根據該規定,本條適用的條件包括:

 

1.標的物存在瑕疵,是指標的物在交付時不符合法律規定或者合同約定的質量要求。

 

2.標的物交付時.買受人不知或不應知標的物的瑕疵。如果標的物的暇疵已經為買受人所知,如在標的物的產品說明中已經做了說明,或者標的物暇疵為物的表面瑕疵或者是買受人依通常的檢驗方法及時檢驗即可發現的瑕疵,前者為明知,后者為應知,應知而未知,買受人有過失。買受人明知的情況下,即使出賣人故意不告知瑕疵,也不承擔物的瑕疵擔保責任,但買受人有重大過失而不知物的瑕疵,則出賣人仍應負物的瑕疵擔保責任。

 

3.出賣人知悉物的瑕疵并且有告知買受人標的物瑕疵的義務。首先,出賣人在交付標的物時,知悉標的物的瑕疵;其次,出賣人有告知買受人標的物瑕疵的義務。

 

4.出賣人因故意或重大過失而未告知。故意不告知,是出賣人明知存有瑕疵,而不告知,是一種消極行為,如果不但不告知,還積極地去隱瞞.則構成欺詐。但依照消費者權益保護法的規定,出賣人應告知而故意不告知的,也構成欺詐。重大過失不告知,是指出賣人應為告知,但欠缺一般人的注意而沒有告知。

 

第六百一十九條出賣人應 當按照約定的包裝方式交付標的物。對包裝方式沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,應當按照通用的方式包裝;沒有通用方式的,應當采取足以保護標的物且有利于節約資源、保護生態環境的包裝方式。

 

釋義

 

本條是關于出賣人按包裝方式交付標的物的義務的規定。

 

按照約定或法定的包裝方式交付標的物,是出賣人履行標的物交付義務的重要內容之一。包裝方式涉及標的物的質量問題,如i正確的包裝方式可以防潮、防霉等,從而保證標的物的質量。多數情況下,標的物的交付還涉及運輸問題,因此,適當的包裝方式可以防止標的物碰撞、損壞、損耗等。特殊的包裝還會對標的物起到美化、裝飾的作用,以滿足買受人日常生活中的某些特殊需要。

 

所謂通用方式,是指考慮到是否運輸、防霉防潮等,標的物慣常所采取的包裝方式,或者標的物有相關的通用包裝標準的,則按照該標準包裝。

 

所謂足以保護標的物的且有利于節約資源、保護生態環境的包裝方式需要根據標的物的具體情況、考慮到標的物的運輸、保存等各種情況,采取足以保護標的物的包裝方式,包括包裝材料的選擇、包裝設備的采用等,并且注意采用的包裝方式符合綠色原則,如采用可降解材料,采用可回收利用的包裝材料等。

 

第六百二十條買受人收到標的 物時應當在約定的檢驗期限內檢驗。沒有約定檢驗期限的,應當及時檢驗。

 

釋義

 

本條是關于買受人檢驗期限的規定。

 

出賣人交付符合合同約定的標的物是其基本義務,但出賣人交付的標的物是否符合合同約定的質量要求,需要買受人在收到出賣人交付的標的物后及時檢驗,因此,及時檢驗標的物是買受人的一項義務。學理上,關于買受人的及時檢驗義務的性質,存有爭議。但通說認為,買受人的此項義務屬于不真正義務,即這種義務的違反,往往不需要買受人承擔違約責任,而是使其喪失提出數量、質量異議的權利。

首先,買受人應當按照約定的檢驗期限檢驗標的物。所謂在約定的檢驗期

第九章買賣臺同

限內檢驗.是指買賣合同約定了檢驗的期限,該檢驗期限-般應自買受人收到標的物之日起計算,如在收到貨物之日起7個工作日內檢驗;也可以規定一一個截止日期,如在2020年3月31日前檢驗完畢;或者約定一個有起止日期的期間,如2020年4月1日起至2020年4月30日止。其次,如果合同沒有約定檢驗期間的,則買受人應當及時檢驗。所謂及時,是指應當按照交易的性質或交易習慣毫不遲延地檢驗標的物.具體時間多長,則根據具體交易情形確定。

 

第六百二十一條當事人約定檢驗期限的,買受人應當在檢驗期限內將標的物的數量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的,視為標的物的數量或者質量符合約定。當事人沒有約定檢驗期限的,買受人應當在發現或者應當發現標的物的數量或者質量不符合約定的合理期限內通知出賣人。買受人在合理期限內未通知或者自收到標的物之日起二年內未通知出賣人的,視為標的物的數量或者質量符合約定;但是,對標的物有質量保證期的,適用質量保證期,不適用該二年的規定。出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的,買受人不受前兩款規定的通知時間的限制。

 

釋義

 

本條是關于買受人檢驗后就標的物數量或者質量異議的通知義務的規定。

 

買受人在約定的檢驗期間內完成了標的物的檢驗后,如果對交付的標的物數量或者質量有異議的,應當及時通知出賣人。這一方面,有利于爭議的及時解決。另一方面,也可以避免損失的進一步擴大。因為,只有買受人及時通知了出賣人買賣物不符的情形,出賣人才有可能根據具體情況采取修復等方法消除瑕疵,或者另行交付無瑕疵之物,避免過分遲延交付給買受人造成更大的損失。由上可以看出,此處關于買受人的異議通知義務是其一項重要義務。買受人關于標的物數量或者質量不符的通知,是一種事實通知.在法律性質上屬于準法律行為。

 

本條所規定的檢驗期限,無論是合同約定的,還是法律所確定的合理期限,抑或是最長的兩年的期限,性質上都應屬于除斥期間,該期間內買受人不為異議通知的,則買受人關于標的物數量或者質量的異議權利即告消滅。不管以什么方式為通知,買受人都應及時履行異議的通知義務:

 

首先,當事人約定了檢驗期間的,買受人應當在該期間內將標的物的數量或者質量不符的情形通知出賣人。

 

其次,如果沒有約定檢驗期限的,買受人應當在發現或者應當發現標的物數量或者質量不符合約定的合理期限內通知出賣人。所謂合理期限,這是個事實問題,需要根據具體的交易實踐個別予以確定。關于合理期限的起算,是自買受人發現或應當發現標的物數量或者質量不符合約定時起計算,為防止該期限過長對出賣人不利,因此本條規定了自收到標的物之日起兩年的最長期限。但如果標的物有質量保證期的,則買受人的異議期不受二年期限的限制,質量保證期是生產者或者銷售者對于銷售物質量承諾的期限,該期限有可能短于兩年,如新鮮食品的保質期往往較短,也可能長于兩年,如不動產的保修期,屋面防水為5年。如果有質量保證期的,買受人應在該質量保證期內為通知義務,否則即喪失異議的權利。

 

最后,如果出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的,買受人的質量異議期則不受前述檢驗期限的限制。出賣人在交付標的物時明知標的物不符合約定的或者因為其過失而不知標的物交付時不符合約定的,說明出賣人有惡意或者疏忽,則買受人通知義務履行的期限不受約定的檢驗期限或前述的合理期限或者最長兩年期限的限制。

 

第六百二十二條當事人約定的檢驗期限過短,根據標的物的性質和交易習慣,買受人在檢驗期限內難以完成全面檢驗的,該期限僅視為買受人對標的物的外觀瑕疵提出異議的期限。

 

約定的檢驗期限或者質量保證期短于法律、行政法規規定期.限的,應當以法律、行政法規規定的期限為準。

 

釋義

 

本條是關于檢驗期限約定過短如何處理的規定。

 

檢驗期限是買受人就買賣標的物數量或者質量不符合約定提出異議的期限。通常,該期限在合同中多有約定。所謂約定的檢驗期限過短.是指根據標的物的性質和交易習慣,買受人難以在該期限內完成標的物的全面檢驗.或者約定的期限短于法律規定的檢驗期限或者質量保證期限。如某專業機械設備的買賣中.需要經過試車6個月后才會發現是否存在質量問題,如果買賣合同只約定了買受人在收到標的物后15天內檢驗并通知,顯然.該約定的檢驗期限過短。該期限只能被看作是就標的物表面瑕疵提出異議的期限。再如房屋買賣中.約定的檢驗期限為15天,但是房屋內在的質量是否符合要求.如使用鋼筋是否符合要求等.是要經過專業機構的檢驗才能確定的,因此。此處約定的15天的期限只能是對房屋表面瑕疵的異議期限。如果約定的檢驗期限或者質量保證期限短于法律、行政法規規定的期限的,也應認為,約定的期限過短,而應當按照法律、行政法規規定的期限為準。如《建設工程質量管理條例》規定.房屋在正常使用條件下,其最低保修期限:房屋的地基基礎工程和主體結構.為設計文件規定的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年等。買賣房屋約定的檢驗期間或者質量保證期間不能短于上述期限。

 

第六百二十三條當事人對檢驗期限未作約定,買受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數量、型號、規格的,推定買受人已經對數量和外觀瑕疵進行檢驗,但是有相關證據足以推翻的除外。

 

釋義

 

本條是關于買受人檢驗的推定。

 

實踐中,買賣雙方通過送貨單、確認單等形式來買賣標的物還是比較常見的,這種買賣中,雙方一般不會約定標的物的檢驗期限。針對這種情形.本條吸收了我國法院在處理買賣合同糾紛中的實踐經驗,作出了規定。

 

首先,買賣雙方之間有送貨單或確認單等證明買賣關系成立的有關書面憑證。

 

其次,該憑證上載有標的物的數量型號、規格等。

 

最后,買受人在該送貨單或者確認單上簽收了。

 

 

符合這三個條件的,就可以推定買受人已經對標的物的數量和外觀職些進行了檢驗。由于這是法律上的一個事實推定,因此,買受人可以提出相關的證據對該推定予以推翻,比如,買受人提供了出賣人出具的關于質量保證的書面說明.明確了出賣人對質量保證的期限,此時,應當根據出賣人允諾的質保期確定買受人的質量異議期。

 

第六百二十四條出賣人依照買受人的指示向第三人交付標的物,出賣人和買受人約定的檢驗標準與買受人和第三人約定的檢驗標準不一致的,以出賣人和買受人約定的檢驗標準為準。

 

釋義

 

本條是關于出賣人、買受人約定的檢驗標準與買受人與第三人約定的檢驗標準不--致時如何處理的規定。

 

出賣人依照買受人的指示向第三人交付標的物的情形,雙方之間成立的是所謂的向第三人履行的合同,由于第三人并非出賣人與買受人之間所訂合同的當事人,其只是受領給付的第三人,至于買受人為何指示出賣人向第三人交付標的物,系由買受人與第三人之間的合同關系或其他的,如代償關系等所確立。比如,買受人向出賣人購置某物,轉售給第三人,此時,買受人與第三人之間也成立買賣合同關系。根據合同相對性原則,出賣人與買受人之間的買賣合同只約束出賣人和買受人,買受人與第三人之間的合同約束買受人與第三人。因此,關于標的物的檢驗標準如果兩個合同有不同約定的,則買受人與出賣人之間關于標的物的檢驗標準應當以他們自己雙方之間訂立的買賣合同約定的檢驗標準為準。

 

第六百二十五條依照法律 、行政法規的規定或者按照當事人的約定,標的物在有效使用年限屆滿后應予回收的,出賣人負有自行或者委托第三人對標的物予以回收的義務。

 

釋義

 

本條是關于出賣人標的物回收義務的規定。

 

現代社會,許多物品使用一定年限喪失效用以后,為環境保護或者安全的需要,該等物品不允許隨意處置,隨意丟棄,而需要出賣人予以回收或出賣人委托的人予以回收。如我國《固體廢物污染環境防治法》第18條規定:“生產、銷售、進口依法被列入強制回收目錄的產品和包裝物的企業,必須按照國家有關規定對該產品和包裝物進行回收!碑斒氯艘部梢栽谫I賣合同中約定出賣人的回收義務。出賣人應當按照法律規定或者當事人之間的約定自行回收標的物或者委托他人回收標的物。

 

第六百二十六條買受人 應當按照約定的數額和支付方式支付價款。對價款的數額和支付方式沒有約定或者約定不明確的,適用本法第五百一十條、第五百一十一條第二項和第五項的規定。

 

釋義

 

本條是關于買受人價金支付義務一支 付數額和支付方式的規定。

 

本條是關于支付數額與支付方式的規定。所謂支付數額,就是支付的價款金額。所謂支付方式,是指現金、票據、信用證、電子劃撥等具體的價款給付方式或方法,一定的支付方式的采用對于出賣人獲得價款具有重要的意義。對于價款的支付數額和支付方式,合同有約定的,則按照約定履行。如果合同沒有約定或者約定不明確的,則首先依照本法第510條確定,如果仍然確定不了,則按照第511條第2項和第5項的規定履行,即對于價款數額不明確的,按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執行政府定價或者政府指導價的,依照規定履行。對于支付方式沒有約定或者約定不明確的.則按照有利于實現合同目的的方式履行,在具體履行時,應當綜合交易性質、交易效率、交易費用、交易習慣等確定何謂最有利于實現合同目的的支付方式。

 

第六百二十七條買受人 應當按照約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,買受人應當在出賣人的營業地支付;但是,約定支付價款以交付標的物或者交付提取標的物單證為條件的,在交付標的物或者交付提取標的物單證的所在地支付。

 

釋義

 

本條是關于買受人價金支付義務-支 付地點的規定。

 

買受人履行支付價金義務時,支付地點是其支付義務的重要內容之-對于當事人約定了支付地點的,則買受人應當在約定的支付地點支付價款。對于支付地點沒有約定或者約定不明確的,首先還是由當事人協議補充確定,如果達不成補充協議的.則按照合同條款、合同性質、合同目的或者交易習慣等通過合同解釋予以確定或者補充,如果仍然不能確定的,則買受人應當在出賣人的營業地支付。但是如果當事人約定了在支付價款前,出賣人先交付標的物或者交付提取標的物的單證的,則在交付標的物所在地或者交付提取標的物單證所在地支付。出賣人交付標的物或者交付提取標的物單證的地點可以按照本法第603條的規定確定。

 

第六百二十八條買受人應 當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

 

釋義

 

本條是關于買受人價金支付義務一支 付時間的規定。

 

所謂支付時間,就是指支付的時間界限,是否按照約定的支付時間支付價款是買受人是否正確履行支付義務的重要標志。實踐中,爭議多發生在價款的支付是否及時的問題上,也就是說,買受人支付義務的違反多表現為支付遲延。因此,當事人對于價款的支付時間有約定的,應當按照約定的時間支付。如果買受人未按照約定的支付時間支付價款,則構成支付遲延,買受人應當按照合同約定承擔遲延支付的違約責任,比如延期付款的利息等。當事人沒有約定價款的支付時間或者約定不明的,由當事人協議確定,協議不成的,依據合同條款、合同性質、合同目的或者交易習慣等通過合同解釋予以補充或確定。如果仍然不能確定的,買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

 

所謂"在收到標的物或提取標的物單證的同時支付”,是指出賣人已經完成了標的物的交付行為,買受人已經取得了標的物或者提取標的物單證的占有的同時支付價款。實際上是認可了買受人的同時履行抗辯權,即在出賣人未交付標的物或提取標的物單證前,買受人有權拒絕出賣人的支付請求。在出賣人未交付前,買受人的支付義務不發生,此時買受人也就不發生支付遲延的問題。

 

第六百二十九條出賣人 多交標的物的,買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的,按照約定的價格支付價款;買受人拒絕接收多交部分的,應當及時通知出賣人。

 

釋義

 

本條是關于出賣人多交貨物的責任的規定。

 

出賣人未按照合同約定的數量交付標的物,構成不適當履行,不適當履行的情形一是交貨數量不足,二是多交。出賣人超出合同約定的數量交付標的物,構成多交貨物。在多交貨物的情況下,有時對買受人有利,特別是在貨源緊張,物價上漲的情況下;有時對買受人不利,如在貨物過剩,價格下跌的情況下。因此,在出賣人多交貨物以后,法律將選擇權交給買受人,由其決定是接受還是不接受多交的貨物,這顯然是比較合理的。對于出賣人多交的貨物,買受人如果接受的話,則應按照合同約定的價格向出賣人支付價款。所謂接收,買受人應以意思表示為之,既包括明示的方式,如書面通知等,也包括默示方式,如買受人已經將交付的標的物轉售、出租設定質押等,或者直接將多交貨物的價款支付給出賣人。

 

對于多交的標的物,買受人是否一概有權拒收,也應斟酌具體的交易情形而定,比如一.些大宗貨物如煤炭的買賣,在交貨時是允許上下有誤差百分比的,多交的數量只要不超過誤差的百分比,則買受人無權拒收,而應按照實際交貨數量支付貨款。除此情形之外,買受人如果拒絕接收的話,應當將拒絕接收的情況及時通知出賣人,所謂及時,應指在發現或者應當發現貨物多交后不遲延地通知,具體時間多長,應當根據具體的交易情形而定。對f多交的傷物.在出賣人領問或者為其他處分前,買受人應當負責保管,并可要求出責人承擔保管所實際支出的必要費用。在保管期間,貨物非因買受人的故意或者重大過失發生的損失,由出賣人承擔。

 

第六百三十條標的物在交付之前產 生的孳息,歸出賣人所有;交付之后產生的孳息,歸買受人所有。但是,當事人另有約定的除外。

 

釋義

 

本條是關于標的物孳息歸屬的規定。

 

關于買賣標的物的孳息歸屬,首先,尊重當事人的約定,除非當事人的約定違反法律的強制性規定或者違背公序良俗原則;其次,當事人沒有約定的。關于孽息的歸屬我國民法采取了與標的物毀損、滅失風險負擔移轉相同的原則,即交付主義原則,按照這一原則,標的物危險負擔轉移的時點與利益轉移的時點是一致的,即標的物交付之前產生的孳息,歸出賣人所有;交付之后產生的孳息,歸買受人所有。孳息歸屬依據交付的時點確定符合“利益之所在.危險之所歸"原則。

 

動產買賣中,標的物的交付后,動產所有權即可發生轉移,因此,孳息歸寓的轉移與動產所有權的轉移同步。但在不動產買賣,交付可能發生在不動產所有權移轉之前,也可能發生在不動產所有權移轉之后.除非交付行為的完成與不動產所有權轉移同步完成,否則,在不動產買賣中,擎息歸屬的轉移與不動產所有權的轉移就不會同步,其中原因自不待言。

 

第六百三十一條因標的物的主 物不符合約定而解除合同的,解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的,解除的效力不及于主物。

 

釋義

 

本條是關于主物與從物關系對于合同解除效力影響的規定。

 

標的物中包括主物和從物的現象,在買賣實踐中,也是比較常見的。如臺燈與燈罩。所謂主物,是指起主導作用并可獨立發揮功能的物:從物,則指不構成主物的成分,但經常性地輔助主物發揮效用的物。-般情況下,當事人沒.有特別約定的,關于主物法律關系的效力及于從物,此為區分兩者的法律意義所在。

 

具體到買賣合同關系中,如果出賣人交付標的物的主物不符合約定構成根本違約,買受人解除合同的,則解除合同的效力及于從物,所謂及于從物,應當認定買賣合同就從物自始消滅,買受人應主物從物--并返還,出賣人應就收受的主物從物的價款一并返還。如果因為標的物從物不符合約定合同被解除的,解除的效力僅及于從物,而不及于主物,也就是說,雙方關于標的物主物部分的買賣依然有效。

 

第六百三十二條標的物為數物,其中一物不符合約定的,買受人可以就該物解除。但是,該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的,買受人可以就數物解除合同。

 

釋義

 

本條是關于標的物為數物時,出賣人交付義務履行的規定。

 

對比第631條的規定,本條之標的物為數物之買賣不包括數物之間有主物與從物關系的買賣,此其一。

 

其二,標的物為數物時,關于價金可以是一個總的價金的規定,如標的物包括三幅畫,價金共計為200萬元,也可以就數物中的各個物分別論價.如三幅畫,甲畫60萬元,乙畫80萬元,丙畫60萬元。

 

其三,標的物為數物的買賣中,不管是規定總價金,還是就每個物分別規定價金,其中某一個物有瑕疵的,- -般僅就該物解除合同,即部分解除,如上例中甲畫為贗品時,可以僅就甲畫為解除,而對乙畫、丙畫仍然成立買賣。即使是規定總價金的情形,仍只就有瑕疵之物為解除,將有瑕疵之物的價金于其中剔除。

 

其四,數物中--物有瑕疵,如果就該物解除,會使標的物價值顯受影響時,可以就數物解除合同。如上例中,三幅畫為畫家一個時期內同時創作,三幅一

起收藏.其價值明顯超過單幅收藏的價值之和時,其中的甲畫為贗品時,買變人可以就三幅畫一- 起解除合同。

 

其五,不管是部分解除也好,還是全部解除也好,在當事人沒有特別約定時,出賣人交付的標的物有瑕疵須構成根本違反合同,買受人方可部分或全部解除合同。

 

其六,當事人如果有特別約定的,應當依照當事人的約定處理。如上例中,當事人約定,如果三幅畫中有--幅有瑕疵,則買受人可以就全部的標的物解除合同,那么,甲畫為贗品時,買受人即可就三幅畫解除合同。

 

第六百三十三條出賣人 分批交付標的物的,出賣人對其中.一批標的物不交付或者交付不符合約定,致使該批標的物不能實現合同目的的,買受人可以就該批標的物解除。

 

出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定,致使之后其他各批標的物的交付不能實現合同目的的,買受人可以就該批以及之后其他各批標的物解除。

 

買受人如果就其中一批標的物解除,該批標的物與其他各批標的物相互依存的,可以就已經交付和未交付的各批標的物解除。

 

釋義

 

本條是關于出賣人分批交付標的物的有關規定。

 

出賣人分批交付標的物的買賣,在實踐中有這幾種情形:

 

1.合同預定一個總的數量的標的物,該標的物分批次交付。如,合同約定甲向乙供應鋼材1000噸,自合同生效之日起分10個月交付,每個月交付100噸。在該合同中,各批次的標的物實際上是相互獨立的。

 

2.合同沒有約定一個標的物總的數量,而是在--個確定或者不確定的期限內,由出賣人向買受人連續供應貨物,貨物的數量隨著時間的累積而不斷地增加。如,甲服裝公司與乙布料供應商訂立一份買賣合同,約定甲向乙購買布料,乙每次根據甲的訂單供應布料,每三個月結算-一次。

 

3.合同約定的是一種標的物,但是該種標的物的各個組成部分,出賣人分批交付。如,合同約定甲向乙購買兩臺發電機組,發電機組的各個部件,乙在半年內分三次交付完畢。

 

在分批交付標的物的買賣中,出賣人交付的某批次的標的物有暇疵的.則:

 

第一,如果該批次標的物不交付或交付不符合約定并不會影響到其他批次標的物的.當該批次標的物的瑕疵履行構成根木違約時,則買受人僅就該批次標的物可以解除合同。如上述第- -種情形中,如果甲第二月交付的100噸鋼材經過檢驗后,嚴重不符合約定的質量要求,則乙可以就該100噸鋼材解除合同.并可以請求甲賠償損失或承擔其他違約責任。

 

第二,如果該批次標的物不交付或者交付不符合約定致使此后其他各批次標的物的交付不能實現合同目的的,則買受人可以就該批次以及此后各批次的標的物解除合同。如上述第二種情形中,因為乙沒有交付第三個批次的布料,致使甲廠的服裝銷售商丙解除了與甲服裝供應合同,可見該第三批次的布料沒有供應致使其后布料的供應對于甲已經沒有意義了,因此,甲可以就第三批次及此后其他各批次布料解除合同,這種情況下,已經交付的兩個批次的布料有效,甲方應當向乙方支付已交付的兩個批次布料的.價款。

 

第三,如果該批次標的物與其他批次標的物之間相互依存,則買受人可以就已經交付和未交付的各批次標的物解除合同。如上述第3種情形中,如果乙不交付第二批次的發電機組部件或者該次發電機組部件的交付不符合約定構成根本違反合同的,則甲可以就已經交付的第一批次的發電機組部件 、第二批次的發電機組部件和未交付的發電機組部件解除合同。

 

還需要注意的是,本條并非強制性規定,因此,當事人在合同中如果有與本條規定不同的約定的,則應當按照當事人的約定處理。

 

第六百三十四條分 期付款的買受人未支付到期價款的數額達到全部價款的五分之一,經催告后在合理期限內仍未支付到期價款的,出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的,可以向買受人請求支付該標的物的使用費。

釋義

 

本條是有關分期付款買賣的規定。

 

本條源于1999年《合同法》第167 條的規定,但是本條增加了出賣人體告義務的規定.作為出賣人解除合同的前置條件。

 

所謂分期付款的買賣,是相對于一般買賣的特種買賣,是指從力當事人在合同中約定,由出賣人先交付標的物、買受人分次支付合同總價款的特種買賣。與普通買賣相比,分期付款買賣有下列兒個力面的特征:

 

1.它采取分期支付價金的方式,而普通買賣的價款一股是- -次性 支付的分幾次支付才屬于分期支付的買賣呢?各個國家和地區掌據的標準有不同,-般說來,多數國家和地區規定,在出賣人交付標的物后,剩余價款分兩次或兩次以上支付可構成分期支付。我國司法實踐中,掌握的標準是買受人將應付的總價款在- -定期間內至少分3次向出賣人支付所成立的買賣,就屬于分期付款買賣。

 

2.它常與所有權保留結合在-起使用。普通買賣中,雖然可以因當事人約定出賣人附條件地保留所有權,而成立所有權保留買賣這樣一種特種買賣,這里所附條件不必然是價款的支付。但是,多數情況下,分期付款買賣總是會約定在買受人付清總價款之前,出賣人保留出賣物的所有權。

 

3.在合同解除條件方面,分期付款買賣除具有一般買賣所共同的法定解除事由外,買受人遲延支付任何一期價款都構成遲延支付,并且遲延支付金額達到總價款的五分之--,經催告后仍未在合理期限內支付的,則出賣人有權解除合同。

 

分期付款買賣有如下效力:

 

I.買受人享有請求出賣人交付標的物的權利,或者說,出賣人有交付標的物的義務。如果合同沒有約定出賣人保留標的物的所有權,則出賣人還應如-一般買賣中一樣負有移轉標的物所有權的義務。

 

2.買受人享有分期支付總價款的權利。分期付款買賣中買受人享有在一定期限內分多次支付價款的權利,至于每次支付的數額是否相等,在所不問。如上所述,我國法院認定,在一個確定期限內,買受人至少分三次向出賣人支付。該三次應是指出賣人交付標的物后,價款的支付至少分三次。如果在標

的物交付之前,頭受人比經文付一部分價款,剩余的價款在標的物交付后-次性支付,這也不屬于分期付款買賣。

 

3.買受人未支付到期價款的數額達到全部價款的五分之一的,經催告后在合理期限內仍未支付到期價款的,出賣人可以選擇請求買受人支付全部價散或者解除合同。首先,買受人未支付到期價款。其次,一次逾 明末支付金額或者多次逾期未支付金額達到或者累計達到全部價款的五分之一的, 并且經過出賣人催告后在合理期限內仍未支付的,則出賣人享有請求支付全部剩余價款的權利或者解除合同的權利。這里的關于所謂“全部價款的五分之一”的規定應當是一個最低比例,具有強制性,如果雙方在合同中約定的比例低于五分之一,則應當無效,而自動恢復到五分之一,當然,如果最后剩余的到期未支付的款項已經不足全部價款的五分之一的,則出賣人不能解除合同,而只能請求買受人支付全部的剩余款項;如果約定的比例大于五分之一,也就是約定了較本條規定更嚴格的條件,如總價款的三分之一的,則應當認定有效。

 

4.如果出賣人解除合同的,則買受人向出賣人返還標的物,出賣人應當向買受人返還已經支付的價款,但可以請求買受人支付在標的物交付以后的標的物的使用費,使用費的標準有約定的,則依照約定,沒有約定或者約定不明確的,我國司法實踐中,一-般參照當地同類標的物的租金標準確定。

 

第六百三十五條憑樣品買賣的當事人應當封存樣品,并可以對樣品質量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。

 

釋義

 

本條是關于憑樣品買賣的規定。

概念和特征

 

所謂憑樣品買賣,也稱貨樣買賣,是指雙方當事人約定出賣人交付的標的

 

物應當符合樣品所表示之品質和屬性而成立之買賣合同。所謂樣品,也稱貨

 

,是指由當事人選定的用來決定標的物的品質型號、特征、構成乃至功能的物品。所謂憑樣品,是指出賣人應當向買受人交付與樣品品質和屬性相同的標的物。

 

憑樣品的買賣屬特種買賣,與普通買賣相比較,首先,它是憑樣品確定標的物的品質和屬性的買賣;其次,它是買受人基于對樣品的信賴而訂立的奧約;最后.樣品是確定出賣人履行交貨義務是否符合要求的標準。

 

二、憑樣品買賣合同的效力

 

一般買賣所具有的效力,于憑樣品買賣均有適用,然此種買賣尚有下列方面的效力:

 

(一)樣品的封存和說明義務

 

1.樣品的封存義務。由于憑樣品所顯示的品質和屬性交付標的物是出賣人的義務,因此,在合同成立前或者在標的物交付之前,當事人應當將樣品取樣或制作出來,然后予以封存,用以確定日后出賣人交付的標的物是否符合要求的依據。但無論如何,樣品所表示的質量要求如果有國家、行業強制性標準的,則樣品的質量不得低于國家、行業的強制性標準。

 

2.說明義務。當事人封存樣品后還應對樣品予以說明,因為許多情況下,由于樣品的品質、特征等多不為當事人所了解,因此,僅僅封存樣品還不夠,還需要提供樣品的當事人就樣品的質量、物理構造、功能等進行詳盡說明的義務。此項義務在解釋上通常也認為是--項強制性的義務,不得預先以特約予以免除。由于樣品是憑樣品買賣合同的主要條款,如果樣品被毀損,則對樣品毀損具有歸責事由的一方應當承擔相應的責任。如果樣品的質量與文字說明不一致,當事人發生糾紛,而且無法達成一致的,我國法院在實踐中認為,如果樣品封存后外觀和內在品質沒有發生變化的,以樣品為準;如果外觀和內在品質發生變化,或者當事人對是否發生變化存有爭議而又無法查明的,則以文字說明為準。

 

(二)符合樣品的擔保義務

 

出賣人負有交付與樣品品質和屬性一致的標的物的明示或者默示的擔保義務。應當從以下兩個方面認定出賣人交付的標的物與樣品是否相一致:其一,當事人間有絕對一-致性之約定 或交易習慣時,出賣人應保證兩者具有一致性;其二,如果可以憑借某些技術方法認定兩者是否一致的話,那么經由該種技術方法檢驗后所顯示出來的技術參數等方面都-致的話,即可認定兩者相符。如果憑借技術方法檢驗,所得出的技術參數在技術上允許的誤差范圍之內,也應認定兩者相符。對于那些不能憑借技術手段予以檢驗,而是憑借專業人員的經驗確認兩者是否相符的買賣中,應從寬認定,兩者基于專業中-般之判斷相一致即可。 在分批交付的買賣中,出賣人應當負有使得交付的每一-批標的物均與樣品相符的擔保義務。

 

(三)隱蔽瑕疵擔保義務

 

在憑樣品買賣中,出賣人不僅負有依據樣品的質量交付標的物的擔保義務,其還應承擔隱蔽質量瑕疵擔保義務,尤其是在樣品存在隱蔽質量瑕疵時,儀交付符合樣品質量的標的物不能排除出賣人所負擔的隱蔽質量瑕疵擔保義務。也就是說,如果交付的標的物存有隱敝質量瑕疵的話,出賣人仍應承擔不履行債務的違約責任。

 

根據第636條的規定,出賣人承擔隱蔽質量瑕疵擔保義務的,應當具備下列條件:

 

1.樣品本身存在隱蔽瑕疵。所謂隱敝瑕疵,是指樣品不符合同類貨物所應具備的質量嬰求,但按照通常的檢驗方法不易發現。

 

2.在訂立合同時,買受人對于樣品存在隱蔽瑕疵不知情,也就是說,買受人對于隱蔽瑕疵的存在不知而且也不應知。

 

在樣品由買受人提供的情況下,出賣人是否仍承擔樣品的瑕疵擔保義務,對此,在理論上存有不同的認識,-一種認為,出賣人只需要交付與樣品相一致的標的物即可,不承擔樣品存有隱蔽瑕疵的擔保義務。另- -種認為,即使出賣人按照買受人提供的樣品交貨,此時仍然需要承擔隱蔽瑕疵擔保義務。其實,綜合第636條規定看,不在于樣品由誰提供,而在于買受人對于隱蔽瑕疵是否知悉,如果知悉,或者按照其專業要求,其應當知悉而不知,此時,出賣人是基于對買受,人的專業能力的信賴而交付的,則出賣人不應承擔樣品的隱蔽瑕疵擔保義務。反之,如果買受人對于隱蔽瑕疵不知也不應知,而是基于其對出賣人專業能力的信賴提供樣品的,則出賣人應對樣品的隱蔽瑕疵負擔保義務。交付標的物雖然符合樣品,但不免除其交付的標的物具有同種物的通常標準的義務。所謂通常標準,是指該標的物所具有的通常效用或者質量標準。

 

第六百三十六條憑樣品買 賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的,即使交付的標的物與樣品相同,出賣人交付的標的物的質量仍然應當符合同種物的通常標準。

 

 

釋義

 

本條是關于憑樣品買賣中,出賣人隱蔽取樁相保義務的規定,

 

有關本條的釋義參見上一條關于“隱蔽取樁擔保義務”部分的內容,

 

第六百三十七條試用買賣的當 事人可以約定標的物的試用期限。對試用期限沒有約定或者約定不明確。依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,由出賣人確定。

 

釋義

 

本條是關于試用期限的規定。

 

所謂試用買賣,也稱試驗買賣,是指合同成立時出賣人將標的物交付給買受人試用,買受人在試用期內試用后同意購買并支付價款的合同。與一般買賣不同者在于,試用買賣訂有標的物試用條款,并以買受人承認標的物為停止條件。也就說,試驗買賣雖因雙方意思表示一致而成 立.但其生效取決于買受人試用標的物后是否同意購買.如同意購買,則買賣合同生效.如不同意購買,則買賣合同不生效。因此,與一般買賣相比較.試驗買賣有下列必要之點:

 

一、試用

 

試用或稱試驗,是買受人決定是否購買之手段,也是促成買受人作出意思決定的前提。因此,雙方必得就試用達成合意。買受人試用標的物,需要出賣人交付標的物為前提,因此,出賣人交付標的物為其義務.這里的交付即便在動產買賣中也不是以移轉所有權為目的之交付,而只是移轉標的物的直接占有,以滿足買受人的試用目的。出賣人不交付標的物的.買受人可以請求其交付,并可訴請強制執行。

 

試用期限為試用所必要,可由當事人約定,如果沒有約定或者約定不明確的,當事人可以按照第510條的規定確定.如果仍然不能確定的,則由出賣人確定試用期限。因為試用買賣性質上屬于附停止條件的買賣.而且所附的條件成就與否取決于買受人對標的物的承認與否,屬僅決定于一方意思的“任意條件”,為平衡雙方之間的利益,因此,在試用期限沒有約定時,規定由出賣人確定是公平的。

 

至于試用的方法、程度和范圍,如有約定,依約定。如果沒有約定或者約定不明確的,應當根據各具體合同的情形,根據交易習慣、社會一-般觀念確定,如出售汽車的,試用須有一定里程的試駕。

 

關于試用期間使用費的負擔,當事人沒有約定或者約定不明確時,通說認為由買受人承擔。

 

二、買受人享有同意購買或者拒絕購買的選擇權

 

買受人享有同意購買或者拒絕購買的選擇權,此項內容必在合同中規定,

 

買賣合同方可認定為試用買賣。如果合同中做出如下約定的,則買受人主張

 

為試用買賣,往往可能不為法院所支持:(1)約定標的物經過試用或者檢驗符

 

合一定要求時,買受人應當購買標的物。(2)約定第三人經試驗對標的物認

 

可時,買受人應當購買標的物。(3)約定買受人在一定期間內可以調換標的

 

物。(4)約定買受人在一定期間內可以退還標的物。

 

試用期間,買受人按照約定試用標的物后,可以自由決定是購買標的物,

 

還是拒絕購買,并需要將其意思通知出賣人。同意購買的為承認,試用買賣因

 

買受人的承認而生效。承認之方式可以明示,如買受人書面通知出賣人購買

 

標的物,或以對話等方式表示;亦可默示,也就是在試用期間,買受人已經支付

 

部分價款或者對標的物實施出賣、出租、設立擔保物權等行為,視為買受人同

 

意購買,這里的“視為"屬于法律推定,可以反證推翻。沉默也可以為表示,在

 

試用期屆滿,買受人對是否購買標的物未作表示的,視為購買,這里的“視為”

 

屬于法律擬制,法律擬制與推定不同在于,擬制不可被推翻。當然,買受人未

 

作表示的,視為同意購買.必須有一個前提條件,即標的物已因試用而交付與

 

買受人,如果沒有交付,即使買受人有試用行為而未作表示,也不能視作買受

 

人同意購買,而應推定買受人拒絕購買。比如, 買受人到汽車4S店,看一款

 

,試駕5公里后交還4S店,既未表示購買也未表示不購買,此時不應因其沉

 

默而視作買受人同意購買。

 

買受人同意購買或者視作同意購買的,則試用買賣合同即生效。買受人

 

的承認具有溯及力,即買受人承認的意思表示生效后,買賣合同自成立時生效。

 

 

如果買受人不同意購買的.則買賣合同不生效。買受人試用期間所受領之標的物應當向出賣人返還。買受人于試用期間得依自由意思決定不同意購買,即使不經試用而徑為拒絕亦無不可;但如果未經試用而徑行拒絕違反誠信原則的,有可能構成權利濫用,出賣人可以就此所受損害請求買受人賠償,

 

三、標的物毀損、滅失風險負擔

 

試用期間,標的物雖已交付,但此交付非為買賣之交付,而為試用之交付,不發生所有權移轉的效果,標的物在此期間因不可歸責于雙方之事由毀損、滅失的風險也不發生轉移,而依然由出賣人承擔。至買受人于試用期間同意購買或者視作同意購買之意思表示生效時起,風險負擔始移轉于買受人。

 

第六百三十八條試用買賣的買受人在試用期內 可以購買標的物,也可以拒絕購買。試用期限屆滿,買受人對是否購買標的物未作表示的,視為購買。

 

試用買賣的買受人在試用期內已經支付部分價款或者對標的物實施出賣、出租、設立擔保物權等行為的,視為同意購買。

 

釋義

 

本條是關于試用買賣一買受 人承認或拒絕的規定。

 

具體釋義見上一條之二“買受人享有同意購買或者拒絕購買的選擇權”部分的內容。

 

第六百三十九條試用買賣的當 事人對標的物使用費沒有約定或者約定不明確的,出賣人無權請求買受人支付。

 

釋義

 

本條是關于試用買賣一標的物試用費承擔的規定。

 

具體內容見第637條釋義之一“ 試用"之關于試用費承擔部分的內容。

第六百四十條標的物在試用期內毀損、滅失 的風險由出賣人承擔。

 

_義

 

本條是關于試用買賣一標的物試用期間毀損、滅失風險負擔的規定。具體釋義見第637條釋義之三“標的物毀損、滅失風險負擔"部分的內容。

 

第六百四十一條當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的,標的物的所有權屬于出賣人。出賣人對標的物保留的所有權,未經登記,不得對抗善意第三人。

 

釋義

 

從本條起以下3條都是關于所有權保留買賣的規定。

 

1999年《合同法》第134條的規定相比,本條增加了第2款的規定。所謂所有權保留的買賣,是指雙方在買賣合同中約定,買受人未履行支付價款或者其他義務,標的物的所有權不發生移轉,仍屬于出賣人而成立的買賣。所有權保留的買賣為一項古老的制度,亦為當今世界各國民法或買賣法所承認,而作為特種買賣之一-種形式。

 

與一般買賣相比,所有權保留買賣有下列幾個方面的特點:

 

1.它僅適用于動產,并且只能是已經現實存在的動產。本條雖然沒有限制所有權保留僅限于動產買賣,但綜觀各主要國家和地區民法關于所有權保留的規定,多數規定適用于動產買賣。我國民法也作此解釋,并且動產限于現實存在的動產之上才可成立所有權保留買賣。

 

2.它是一.種附條件的民事法律行為,在所附條件成立前,標的物雖經交付,但不發生所有權移轉。所有權保留條款是所有權保留買賣中的必備條款。通過這樣的條款約定,在當事人之間創造了一種以交付移轉動產所有權的例外。

 

 

3.它是一種非典型擔保。 所謂非典型擔保.是指法律上所確認的擔保形式以外的擔保。雖然在我國民法上,所有權保留并沒有作為擔保制度加以規定但實際上.該制度起著擔保價款債權或其他債權實現的功能,它屬于-種非典型擔保形式。

 

所有權保留買賣的成立。于-般買賣成立要件之外,所有權保留的買賣的成立主要涉及兩個問題:

 

-是所有權保留買賣應當采取- -定的形式。關于所有權保留的形武向題,立法例上有要式主義與不要式主義的區分,其中要式主義又有書面形式和登記形式之分。我國民法上所有權保留在形式上,應有書面形式的要求。二是所有權保留是否需要登記。從本條第2款的規定看,關于所有權保留的成立并沒有要求以登記為要件,但考慮到動產經交付后,所有權仍保留在出賣人手中,為保護善意第三人,規定所有權保留未經登記,不得對抗善意第三人,可見,此處登記不是所有權保留的成立要件,而是對抗要件。

 

第六百四十二條當事人約定出賣人保留合同標的物的所有權,在標的物所有權轉移前,買受人有下列情形之一,造成出賣人損害的,除當事人另有約定外,出賣人有權取回標的物:

 

(一)未按照約定支付價款,經催告后在合理期限內仍未支付;

 

(二)未按照約定完成特定條件;

 

(三)將標的物出賣、出質或者作出其他不當處分。

 

出賣人可以與買受人協商取回標的物;協商不成的,可以參照適用擔保物權的實現程序。

 

釋義

 

本條是關于所有權保留買賣中出賣人取回權行使的條件和方式的規定。所有權保留買賣中,所有權移轉以買受人支付價款或者履行其他義務為條件。因此,在買受人不支付價款或者不履行其他義務或者實施其他行為損害出賣人利益時,出賣人則享有取回標的物的權利,此即所謂出賣人的取回權。出賣人的取回權于出賣人,在標的物價值較大且為非消耗物品時,有非常重要的意義。尤其在買受人受破產宣告時,因為出賣人保留了出賣物的所有權.因此其可以行使取回權,取回標的物,避免因買受人破產而債權不獲清償所導致的損失。

 

取回權行使的條件:.

 

1.買受人未按照約定支付價款,經催告后在合理期限內仍未支付的。首先,買受人未按照約定支付價款,當然這里的未支付價款應當達到-個嚴重的程度,衡量嚴重程度的指標就是,未付款與總價款的比例,為防止出賣人約定過低的支付比例對于買受人不利,我國司法實踐中認為,如果買受人已經支付標的物總價款的75%以上的,出賣人不得主張取回標的物,從這個比例的反面來看,如果買受人未支付價款達到總價款的25%以上的,出賣人才可行使取回權。其次,買受人未支付價款的,出賣人應當催告其在合理期限內支付,如果仍未支付的,出賣人可以行使取回權。

 

2.買受人未按照約定完成特定條件的。如合同約定,買受人為出賣人指定的第三人擴建房屋,在擴建房屋竣工前,標的物的所有權屬于出賣人。如果買受人沒有為第三人擴建房屋,則出賣人可以取回標的物。

 

3.買受人將標的物出賣、出質或者作出其他的不當處分。買受人的這些行為嚴重侵害了出賣人的所有權,因此,出賣人有權行使取回權。

 

4.標的物沒有被第三人善意取得。如果買受人處分標的物,而第三人善意取得標的物的所有權,則出賣人的取回權消滅。此時出賣人只能請求買受人為損害賠償。出賣人取回標的物價值明顯減少的,有權請求買受人賠償損失。

 

出賣,人取回權的行使方式。一是出賣人與買受人協商取回標的物;二是,協商不成的,可以參照民事訴訟上實現擔保物權的程序行使取回權。

 

第六百四十三條出賣人依據前條第一款的規定取回標的物后,買受人在雙方約定或者出賣人指定的合理回贖期限內,消除出賣人取回標的物的事由的,可以請求回贖標的物。

 

買受人在回贖期限內沒有回贖標的物,出賣人可以以合理價格將標的物出賣給第三人,出賣所得價款扣除買受人未支付的價款以及必要費用后仍有剩余的,應當返還買受人;不足部分由買受人清償。

 

釋義

 

本條是關于買受人標的物回贖權的規定。

 

如上所述出賣人取回標的物后,目的在于剝奪買受人對于標的物的占有、使用和收益,并非當然地解除合同,買受人對于標的物的期待權仍應受到保護。因此.即便出賣人取回標的物后,其已經取得標的物完整的支配權,包括對標的物的處分權。但此時出賣人不能即刻處分標的物,而應給子買受人一定的回贖期限,在回贖期內,允許買受人履行價款支付義務、完成約定的樺定條件或者消除對標的物的不當處分等,回贖標的物;刳H期限可以由當事人約定或者出賣人指定,但是回贖期限應當合理,是否合理,屬于事實問題,應當根據具體個案而判斷。買受人回贖標的物屬于其權利,該權利因其-一方的意思表示而產生效力,性質上可理解為形成權。

 

在合理的回贖期限內,買受人沒有回贖標的物的,則出賣人享有再賣標的物的權利,也就是以合理的價格出賣標的物,出賣后所得價款扣除原買受人未支付的價款及必要費用后仍有剩余的,應當返還給原買受人;如果所賣價款不足的,應由原買受人清償。如果出賣人因買受人沒有行使回贖權利,而再出賣標的物的,此時,應認為買賣合同因再出賣標的物而解除。

 

第六百四十四條招標投標買賣的當 事人的權利和義務以及招標投標程序等,依照有關法律、行政法規的規定。

 

釋義

 

本條是關于招投標買賣法律適用的規定。

 

招投標買賣是不同于一般買賣的一種競爭性買賣,合同采取招投標這種競爭方式訂立,包括招標和投標兩個過程。所謂招標,是指招標人以招標公告或者招標邀請的方式,向不特定人或者向特定的多個人發出的,以吸引或者要求相對方向自己發出以要約為目的的意思表示。所謂投標,是指投標人按照招標人提出的要求,在規定的期限內各自秘密地制作投標文件向招標人發出的以訂立合同為目的.包含合同全部條款的意思表示。

 

招投標主要經過下列三個階段:1.招標。招標人以招標公告方式邀請不特定的人投標,或者以投標邀請書的方式邀請特定的人投標。前者為公開招標,后者為邀請招標。招標在法律性質上屬于要約邀請。2.投標。是投標人按照招標人的招標文件的要求向招標人發出的以訂立合同為目的的意思表示。在法律性質上,投標屬于要約。3. 中標。確定最終中標人。投標人投標后,招標人組織評標,招標人定標,確定中標人后向中標人發送中標通知書.此時買賣合同成立。

 

第六百四十五條拍賣的當 事人的權利和義務以及拍賣程序等,依照有關法律.行政法規的規定。

 

釋義

 

本條是關于拍賣法律適用的規定。

 

所謂拍賣,是指以公開競價的方式,將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣。拍賣是一種公賣形式,所謂公賣,是指非由當事人私下就交易條件進行協商,而是將買賣的物品、時間、地點以及相關事項予以公告,其所面向的是不特定的第三人。

 

拍賣合同成立。經由拍賣而成立合同,須經過以下階段:

 

1.拍賣表示。關于拍賣意思表示的性質, 學理上通說認為,系要約邀請。一般情況下,拍賣人對于最高價之應買人可以不為賣定的表示,即拍賣人可以撒回拍賣物。但是,如果拍賣人于拍賣開始后,明確表示出賣與出價最高之人時,且預先聲明保留價的,如果最高出價高于保留價的,或者預先沒有聲明保留價的,則拍賣人不得撤回,必須對出價最高之人為成交之表示。如果最高出價未達預先聲明之保留價,則拍賣人仍可撤回拍賣,從而不受其出價的拘束。2.應買表示。競買人出價為買人之表示者,是為應買表示。競買人的應買表示性質上屬于要約,唯拍賣系與出價最高之應買人成立買賣,因此,應買人的出價只是在沒有更高出價時才有效力,如有更高的出價,則其出價即失其效力。關于競買人,為保拍賣之公平,法律禁止拍賣人作為應買人出價參與其自己組織的拍賣而為競買,拍賣人也不得使他人為其應買。如有違反,應認定拍賣無效。

3.拍定。拍定也稱賣定,是指拍賣成交,因拍賣人以拍板.擊館或其他慣用方式確定拍賣合同成立或者宣告競買終結的行為。通常認為.拍定在性質上屬于承諾。一旦拍定.拍賣成交。拍賣為與出價最高之應買人成立之買賣,買賣合同系成立于出賣人與出價最高之應買人之間。因此,在拍定之前,即使有最高價,委托人亦可反對.而撤回拍賣.但如果預先聲明了保留價,最高出價除非未達保留價,否則,雙方之間買賣成立。

 

第六百四十六條法律對其他有償合 同有規定的,依照其規定;沒有規定的,參照適用買賣合同的有關規定。

 

釋義

 

本條是關于買賣合同的規定準用于其他有償合同的規定。

 

買賣合同作為有償合同,最具典型性,也具有基礎性。在這個意義上說,本章關于買賣合同的規定與法律關于其他有償合同的規定,有一-般規范與特別規范之關系。因此,在法律就其他有償合同沒有規定時,買賣合同的有關規定可以參照適用。

 

第六百四十七條當事人約定 易貨交易,轉移標的物的所有權的,參照適用買賣合同的有關規定。

 

釋義

 

本條是關于互易合同準用買賣合同制度的規定。

 

互易,即通稱的以物易物,是人類社會最原始的經濟行為或交易形態。它比買賣出現得更早,更為古老。只是在貨幣出現以后,人類漸次以貨幣充當-般等價物,買賣漸次取代互易而成為交易的基本形態,以致至今,在社會交易形態中,互易相差于買賣已經不可以里計,而成為偶然的交易制度。雖是如此,互易于實踐中仍有其意義,因此,各民法均做規定,其適用參照買賣合同。我國民法亦不例外。

 

所謂互易合同,也稱以貨易貨的合同,如買賣合同一樣,因交易標的不同,在立法例上有廣義和狹義之分。廣義上.是指當事人相互約定移轉金錢以外之財產權的契約。狹義上,是指當事人相互約定移轉金錢以外之所有權的契約。廣義上的互易,當事人之間相互移轉的不僅是金錢以外的財產所有權,還.包括限制物權、無體財產權、債權等,因此,互易之標的物不限于有體物,也包括無體物。而狹義上的互易,則僅指相互移轉金錢以外之財產所有權,其標的物限于有體物,包括動產與不動產。本條關于互易之規定,應是采狹義之概念。


供稿:法務內審部